Dimora Storica Multi-familiare nel Cuore della Valsesia

Situata nel pittoresco borgo di Campertogno, nel cuore della splendida Valsesia, comunemente conosciuta come “la valle più verde d’Italia”, questa dimora d’epoca, costruita nel 1864, rappresenta un’opportunità eccezionale sia per chi è alla ricerca di una residenza di prestigio sia per investitori. Composta da un imponente palazzo con tre appartamenti indipendenti, una baita indipendente, giardini paesaggistici e autorimesse, la proprietà si presta perfettamente come residenza multifamiliare oppure per essere trasformata in una raffinata struttura ricettiva in una delle più ambite destinazioni montane del Nord Italia.

IL PALAZZO
Il palazzo principale si sviluppa su quattro livelli ed è così composto:

PIANO TERRA
Ampio ingresso con l’originale scala in pietra e ascensore che serve tutti i piani. Su questo livello si trovano inoltre due autorimesse, ampie cantine, locali di servizio e accesso diretto a un grande cortile interno.

PIANO NOBILE – 165 sqm.
Splendido appartamento d’epoca che conserva numerosi elementi architettonici originali, tra cui magnifici soffitti affrescati, pavimenti originali in parquet, eleganti boiserie e camini in marmo. L’abitazione comprende un ingresso, un corridoio centrale, un elegante salone di rappresentanza, una sala da pranzo con balconi, una cucina con dispensa e accesso diretto al giardino, oltre alla zona notte composta da una camera matrimoniale e un bagno.

APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO – 165 sqm.
Ingresso e corridoio centrale che conducono a un luminoso soggiorno con camino, cucina e zona pranzo open space con accesso diretto a un’ampia terrazza soleggiata e a un balcone sul retro, entrambi con splendida vista panoramica sulle montagne. La zona notte comprende tre camere matrimoniali e due bagni.

APPARTAMENTO AL SECONDO PIANO – 165 sqm.
Ingresso e corridoio che conducono a un ampio soggiorno con camino, cucina e sala da pranzo open space con accesso al balcone posteriore. Le grandi finestre panoramiche incorniciano spettacolari vedute del borgo e del paesaggio alpino circostante. La zona notte è composta da tre camere matrimoniali e due bagni.

TERZO PIANO
Ampio sottotetto che offre un eccellente potenziale per la realizzazione di un quarto appartamento indipendente o di ulteriori spazi abitativi, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni urbanistiche.

BAITA  INDIPENDENTE – 85 sqm.
Immerso nel verde del giardino, il caratteristico chalet indipendente comprende un soggiorno con zona pranzo open space e camino, cucina attrezzata, due camere da letto, due bagni e spaziose cantine. Costituisce la soluzione ideale come dependance per gli ospiti, alloggio per il personale o ulteriore unità destinata agli affitti turistici.

GIARDINO – 3.350. sqm.
La proprietà dispone di un ampio cortile sul retro ed è circondata da un curato giardino privato con prato, disposto su più terrazzamenti che creano un’atmosfera di assoluta tranquillità con splendide viste sulle montagne circostanti. Un cancello pedonale privato consente l’accesso diretto alla via del paese, mentre un secondo ingresso posto al livello superiore offre un ulteriore accesso carrabile e un’area di terreno che, previa autorizzazione, potrebbe essere destinata alla realizzazione di ulteriori posti auto privati.

GARAGE AGGIUNTIVO
Completa la proprietà un ulteriore garage situato nella piazza del paese, proprio di fronte al palazzo.

L’immobile è stato oggetto di un’importante ristrutturazione negli anni Ottanta e si presenta tuttora in buone condizioni generali. Beneficerebbe tuttavia di un ammodernamento e della separazione degli impianti di utenza. Tali interventi aumenterebbero significativamente la flessibilità d’uso, l’efficienza e il valore dell’investimento nel lungo periodo, rendendo la proprietà ideale sia come prestigiosa residenza di famiglia, sia come attività di locazione turistica o elegante struttura ricettiva di charme.

POSIZIONE
Campertogno è un autentico gioiello alpino, immerso in un paesaggio di straordinaria bellezza e ricco di attività all’aria aperta. Il rinomato comprensorio sciistico del Monterosa Ski, raggiungibile attraverso la vicina Alagna Valsesia, dista appena 15 minuti d’auto e offre oltre 180 km di piste collegate tra tre valli alpine. La stazione sciistica dell’Alpe di Mera, particolarmente apprezzata dalle famiglie, si trova a soli 20 minuti, ampliando ulteriormente l’offerta per gli appassionati degli sport invernali. Durante la bella stagione la zona diventa una meta ideale per escursioni, mountain bike, rafting sul fiume Sesia, arrampicata e pesca, garantendo un costante afflusso di visitatori durante tutto l’anno.

DISTANZE
Milano: 135 km
Torino: 150 km
Biella: 75 km

AEROPORTI
Aeroporto di Milano Malpensa: 102 km
Aeroporto di Torino: 157 km